【政策发布】
1.商务部：数字和绿色国际经贸合作框架实施安排
10月18日，第三届“一带一路”国际合作高峰论坛贸易畅通专题论坛期间，商务部详解数字和绿色国际经贸合作框架，下一步，拟围绕以下几个方面推进实施：①以项目为载体，打造合作支柱。项目化具体化将是该框架落实的最大特色，中方将带头尽快提出一批合作项目，邀请参加方自主选择自己感兴趣的项目参加，力争实现框架落地“早期收获”；②以地方企业为节点，构建合作网络。中方将鼓励相关地方政府通过建设合作示范园区、派遣商务代表团等方式，为这一框架落实提供力所能及的支持；③以重大展会为平台，推动交流对接。充分利用各自的重大展览、展会等资源，为企业间贸易投资合作创造更多机会。还将举办专题论坛、企业对接等边会活动，为官产学研界打造交流合作平台；④以国际组织为支撑，提供技术支持。利用相关国际组织相关优势，落实提供“量身定制”的支持；⑤以各层级会议为依托，打造长效合作机制。（国际商报）
【商务视野】
1.国家统计局：前三季度GDP增长5.2%
10月18日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2023年前三季度国民经济运行情况。初步核算，前三季度国内生产总值913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。前三季度，社会消费品零售总额342107亿元，同比增长6.8%。货物进出口总额308021亿元，同比下降0.2%。其中，出口176025亿元，增长0.6%；进口131996亿元，下降1.2%。进出口相抵，贸易顺差44029亿元。全国居民消费价格（CPI）同比上涨0.4%。全国城镇调查失业率平均值为5.3%。9月份，全国城镇调查失业率为5.0%，比上月下降0.2个百分点，连续2个月下降。前三季度，全国居民人均可支配收入29398元，同比名义增长6.3%；扣除价格因素实际增长5.9%，比上半年加快0.1个百分点。（央视新闻）
2.市井街区旧改案例分享
本文主要介绍年轻人所偏爱的“有烟火气”的商业，即在改造中将商业街区与烟火气相结合的经验案例分享。
①成都玉林路（夜间消费新场景，从街道设计转向街区场景），2021年底，成都玉林特色商业街区重新开街，改造后的玉林商业街区全长约800米，有各种美食网红店，文创精品店，精致的咖啡馆。项目对道路进行了改造，拓宽了人行步道，在重要节点植入了网红打卡点等，加强了街区一体化生活场景营造。新增了艺术橱窗、画墙、雕塑等，艺术化展现玉林IP，传播玉林特色生活方式，让街巷有“颜值”更有气质。原本小酒馆的所在，将打造“小酒馆街景”，以小酒馆为核心，通过艺术铺装、创意街道家具等等，打造情景式体验空间。借力电影《前任3》热度，打造一新的“爱转角”文创街区，就依托于玉林四巷六号的老旧房屋进行更新改造，按照现有建筑造型，与周边环境结合起来，做到既有其风格的独特性，同时又能完美地融入到整个生活街区之中。
②广州东山口（旧建筑与新商业的碰撞，理想生活地），在东山口，旧建筑与新商业的碰撞每天都在发生。颇具风情和小资格调的咖啡店、买手店、杂货店、独立工作室、潮牌店等“网红店”在这里聚集。网红街拍、潮流元素在这条街区中肆意蔓延。商业的发展让小众文化在这里随处可见，时尚在街道涌动，潮流和烟火气在东山口来了一次有力的碰撞。
③西安叁伍壹壹TFEP（微更新、轻改造，充满人文气息与艺术魅力的城市公共文化生活聚场），叁伍壹壹TFEP 通过对工业遗产建筑的活化设计与更新再造。
叁伍壹壹 TFEP总面积有3000平方米，除了创意办公之外，在这近一年的时间中，叁伍壹壹通过特色的招商与精细化的运营，已经形成花市、鱼市、菜市、美食、萌宠、文创的“新奇特”业态组成，被外界誉为“西安最美花鸟鱼市”、“西安夜经济新地标”。空间美学打造是叁伍壹壹TFEP的改造重点，通过多元业态彼此连接而形成的多样化空间、艺术装置与自然的融合，景观营造上也加分不少。其中，花市的打造，是该项目最大的亮点之一。以花卉绿植为核心，通过多元品类及形式，对“花”的产业链进行文创升级，打造美好的生活场景，体验植物与艺术、视觉与生活带来的双重享受。叁伍壹壹 TFEP的商业烟火气是提供生活方式。贯穿全新消费理念的商业空间搭配传统业态的升级，在生活里不断探索着创新。（和桥机构）
3.商业地产行业部分企业上半年租金收入与运营情况
上半年，中国商业地产行业正在逐步“恢复元气”。从头部商业地产企业近期发布的2023年中期财报来看，商场的租金收入、销售额、客流、出租率等数据也呈现出恢复性增长的态势。
①万达商管集团，据官方发布的2023年上半年万达商管集团经营快报，营业收入达254.52亿元，投资物业租赁及管理业务收入231.1亿元，期内新开业12座万达广场；可比万达广场净租金同比增长3.8%；出租率98.2%，租金收缴率100%。截至2023年6月30日，全国累计开业484座万达广场。据赢商网不完全统计，2023下半年，万达商管集团或将新开业20+座万达广场。
②华润置地&华润万象生活，上半年华润置地营业收入730亿元，同比上升0.1%，购物中心租金收入86亿元，华润万象生活营业收入67.9亿元，同比增长28.7%，华润万象生活在营的88座商场上半年租金收入105亿，销售额841亿元，商场平均出租率达96.0%。华润万象生活上半年开业3个新mall，重奢购物中心增至12座。轻资产方面，华润万象生活上半年新拓展的7个轻资产项目，位于上海、深圳、成都、武汉等一二线城市，均为大型TOD项目。（武汉地区为军山新城148R2华润项目，商业建筑面积15万m2，预计开业时间2025年）。
③大悦城地产，上半年营业收入38.1亿元，投资物业租金及相关服务收入21.5亿元，同比增长32.2%，投资物业业务毛利率79%，同比增长4%。上半年，大悦城地产旗下的11个购物中心租金收入约14.8亿元，同比增长53.5%，平均出租率92%。大悦城全新产品线“大悦汇”全国首秀——广州黄埔大悦汇也于7月15日开业。据了解，作为大悦城在华南首个轻资产项目，广州黄埔大悦汇招商率达99%、开业率达93%，项目引进约30%区域首店，并实现总客流突破5.6万人次，销售额超650万。上半年，大悦城地产举办了“大悦中国开门红”（活动期间，全国总销售额约人民币50亿元，客流量约3,780万人次。）、“大悦嗨新节”（活动档期全国总销售额约人民币5.1亿元、同比增长94.8%，客流量约245万人次、同比增长81%，全国会员消费占比约 45.4%。）等全国量级原创IP活动，带动销售客流双回升。
④恒隆地产，上半年营业收入52.37亿港元，内地商场总收入24.96亿元，上半年，恒隆地产内地物业租赁收入达35.54亿元，达到历史新高。
⑤太古地产，上半年营业收入73亿港元，内地投资物业租金收入22.4亿港元，内地零售物业租金收入20.4亿元，上半年，太古地产内地应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）同比上升41%。具体到单个项目，内地7个商场销售额全部向上增长。此外，北京三里屯太古里北区也正式向重奢场升级，目前LV、Dior两个重量级奢侈品已围板。据内部人士透露，北区或将迎来北京首家 Hermès爱马仕之家、Tiffany&Co.等品牌。（赢商网）
4.中秋国庆期间零售商业首店新动态
火爆的中秋国庆超长假期已落幕，零售商业项目迎来了开业热潮，同时也带来了大量的城市、区域首店。
①Mardi Mercredi西南首店，于9月28日正式亮相成都太古里。该品牌浪漫松弛底色的花卉艺术，与天府之国成都充满烟火气的城市美学相印成趣，打造出成都太古里店——“Mardi安逸花园”。日前，Mardi Mercredi携手FILA KIDS首次推出联名系列，并于Mardi Mercredi成都太古里店首发。Mardi Mercredi品牌创意的雏菊花绽碰撞鲜活色彩，以生活灵感演绎法式风采。FILA KIDS则是FILA旗下的高级运动时尚儿童品牌。联名系列融汇法式随性与意式优雅，以花语写意描摹童趣幻想。
②MURMUR MI 全国首店，于10月初在杭州湖滨银泰in77B区开启试营业。门店坐落于西湖边的古朴阁楼中，融入现代艺术氛围与自然远程的气质，打造出一个秘境花园，充分彰显品牌理念。MURMUR MI成立于2018年，通过脏洗、植物拓染、天然物转印、毛边等质朴而奢侈的手工制衣工艺，让传统手工与现代时装结合。设计不管是色调上，还是图案上，都是古色古香的中式风，受到了颇多年轻人的喜欢。
③闻献，苏州首店于9月28日在苏州仁恒仓街的闻献“竹子堂”正式开业。品牌打造了一个充满绿意与自然之美的空间。绿色的植物和竹子在空间中大量运用，与黑色背景形成了鲜明的对比，给人一种清新、自然的感觉。此外，闻献还运用了其他色彩来点缀空间，营造出一种既时尚又富有文化韵味的环境。
④泡泡玛特城市乐园，9月26日上午正式在北京朝阳公园开园。该乐园占地面积约4万平方米，是国内首个泡泡玛特城市乐园，是北京朝阳公园城市更新项目之一。乐园入口处是奇幻多彩的泡泡街，设有MOLLY、LABUBU、DIMOO等诸多经典IP店铺互动装置。泡泡街的尽头是森林区主入口，LABUBU奇遇森林定位一个充满奇幻的神秘世界，里面生活着THE MONSTERS家族，打造了神秘渔村、精灵树屋、勇士部落等诸多极具特色的场景。
⑤肯德基KCOFFEE报刊亭，9月底，在广州越秀区的环市东路有一间红白主色相间的报刊亭吸引了许多行人的注意。这是广州首家KCOFFEE报刊亭，目前已正式投入运营。据悉，KCOFFEE报刊亭作为肯德基重点打造的便民咖啡服务创新经营模式，目前已延伸至CBD、公园景点、校园或者工业园区等区域，拉近了与消费者的距离。除此之外，还提供城市街头的爱心驿站服务，如提供免费饮用水、应急药箱、充电等便民措施。（加得商业）
5.武汉首店三季度开业情况
据赢商大数据不完全统计，今年三季度武汉新增首店81家，其中，全国首店有6家，区域首店22家，湖北及武汉首店53家。今年一季度和二季度，武汉新增首店数量分别是37家和49家。与上半年相比，首店数量有所增长，与去年同期比较持平。仅中秋、国庆8天长假的前一天，就有9家品牌首店同时开业。
餐饮方面，火锅、烘焙、饮品品类开店数量较多，火锅有9家首店落地，饮品有8家，烘培甜品有6家，中式餐饮、异国风情餐饮也有门店开出。
三季度，零售品牌首店中同样亮点满满。零售品牌首店由服装、时尚生活类两大类组成，其中服装首店24家，是所有细分业态中首店数量最多的品类，服装品类里，集合店就达到了10家，女装始终占据服装品类一席之地，有6家女装首店品牌开业。
从三季度武汉首店品牌进驻偏好来看，存量商业依然是首店进驻的主要选择，三季度武汉武商MALL新增13家品牌首店、武汉天地新增11家品牌首店、武汉银泰创意城新增6家，武汉K11购物艺术中心、武汉大悦城、武汉恒隆广场、武汉群光广场各自新增4家首店。
结合首店所属行政区域来看，江汉区新增的首店数量依然保持领先，达到24家，其次江岸区18家，硚口区13家，洪山区10家，东湖高新区7家，汉阳区与经开区各3家，洪山区3家，武昌区2家，青山区1家。（赢商网华中站）
【商务动态】
1.第134届进出口商品交易会（广交会）开幕
10月15日，第134届中国进出口商品交易会（广交会）在广州盛大开幕。将于10月15日—11月4日在广州分三期举办，同时常态化运营线上平台。本届广交会是自2008年第104届改革以来组展优化调整力度最大的一届，规模再创新高，组展质量全面提升，系统推进绿色办展。（国际商报）
2.京东发布即时零售“幸福三公里”五年行动计划
10月18日，京东零售CEO辛利军发布京东即时零售“幸福三公里”五年行动计划，围绕“助实体、稳就业、促消费”，五年将帮助超200万本地中小实体门店数字化转型升级，并为社会提供配送员、拣货员、共享促销员等超1000万个灵活就业岗位，联合生态伙伴带动万亿消费、助力消费提质扩容。（零售商业财经）
【他山之石】
1.北京：老牌商业翻新——“赛特+”携米其林焕新归来
京城老牌商业“赛特”翻新归来，重装后的定位为“北京CBD新社交聚场”。一改过往传统零售的高占比，转而强化高端餐饮占比优势。柏景轩、老吉堂等多家米其林、黑珍珠餐厅进驻。①变身“黑米”地标，引入高端餐饮首店。赛特+受面积所限商业创新难做文章。但因项目所在的CBD商圈，区域内高端商务客群需求强大。赛特+以高端餐饮为切入点，自身的地段优势叠加对市场的精准把握，迅速得到品牌的青睐，汇聚"国际+本土"的高端餐饮首店。从品牌组合来看，赛特+真正考虑到每种餐饮风味背后的地域文化、社交情景及生活方式，将“京味聚场”空间对不同人群社交及生活体验的赋能发挥到最大化；②牵手米其林，跨界合作餐饮界奥斯卡。10月中旬，赛特集团与米其林指南共同举办首届北京米其林星食节。由入驻商家联合其他米其林餐厅名厨打造“赛特美食嘉年华定制晚宴”；③日咖夜酒社交餐饮，打造商业新范式。在空间规划初期，赛特+考虑到了北京作为典型北方城市缺少户外就餐及半开放式夜生活空间等的痛点，预留出大量外摆区，将室内外风景打通，塑造出“建筑+风光、室内+室外、楼宇+院子”的多维空间，为引入“日咖夜酒”生活方式门店打下基础。品牌方面，项目针对茶咖品类采取“标杆连锁+新潮网红+小众精品”的组合，满足全天候不同时段客群轻餐需求的业态落位，打造“日咖夜酒”社交消费场景。除此之外，赛特+还引进生活方式类品牌，并试图将“四合院”搬进了购物中心，打造垂直立体的京式四合院，还原京城院落文化场景。（地产未来家）
2.深圳：举办前海生活节2.0，以戏会友探索“欣中式”
10月13日，以“一曲梦梨园”为主题的第二届前海生活节在项目北里戏台正式拉开序幕。活动以戏会友，以发扬中华国粹精华，以推动深港澳三地文化交流为契机，借力中秋国庆的余温，在前海妈湾片区上演独具“欣中式”特色的京剧、粤剧、川剧、皮影戏、戏腔流行乐等中华传统戏曲，为大湾区青年展现华夏儿女悠久历史文化的“生活气息”。
前海生活节2.0的活动从10月13日一直延续至10月22日，除赏戏之外，更有丰富的非遗市集体验活动，传统扎染、掐丝珐琅、古法拓印、手工竹编、趣味捏面人儿、狮头手作等。前海印里围绕生活方式与社交餐饮两大核心业态，集品质生活、人文艺术、圈层社交、数字生态于一体，成功打造了具有岭南风情的“庭院式”慢生活社区，依托前海“最美人居”的定位特色，带来别样精致舒适的城市烟火气。（深圳商务）
3.四川：出台《进口专项支持政策》
近日，四川省商务厅会同财政厅研究制定的《进口专项支持政策》已正式出台，将重点对新能源矿石、化工原材料、粮油等大宗商品、重点消费品、跨境电商等领域企业予以奖励扶持。①在支持大宗商品进口方面，对考核合格的企业按评分分档次给予奖励，每家企业奖励最高不超过1000万元；②在支持粮油和农副产品进口方面，对考核合格的企业按评分分档次给予奖励，每家企业奖励最高不超过1000万元；③在支持消费品进口方面，对进口水果、酒类、美妆饰品、服装鞋包、药品保健品等消费品的企业按照相应标准考核，对考核合格的企业，每家企业奖励最高不超过500万元；④支持跨境电商进口贸易做大规模，对进口型跨境电商平台企业，按照相应标准进行考核，对考核合格的企业，每家企业奖励最高不超过2000万元。对全省通过1210模式进口的企业，二线出区销售额每达到1亿元，且一线入区进口额与二线销售额的占比不低于50%，按照二线出区销售额的1%给予支持，每家企业最高不超过1000万元。以上两条政策不叠加；⑤支持引育进口主体，对贸易结算公司、国际供应链公司、外贸综合服务企业按照相应标准进行考核，对考核合格的企业，每家企业奖励最高不超过1000万元。（成都商务）
